- Banco Coinag se convierte en la primera entidad argentina en integrar tokenización inmobiliaria con banca tradicional, en alianza con Pala Blockchain.
- La plataforma permite invertir en fracciones de propiedades, lo que reduce las barreras de entrada y amplía el universo de potenciales inversores.
- La CNV amplió su régimen de tokenización en 2026, dando un marco regulatorio que impulsa la digitalización del sector real estate.
- La empresa procesa más de 100 millones de transacciones mensuales y administra más de 12 millones de cuentas virtuales, apoyando su estrategia de innovación.
El sector inmobiliario atraviesa un momento de cambio profundo, donde la tecnología digital ya no es una simple alternativa, sino una vía real para modernizar la compraventa, la financiación y la participación de nuevos inversores. En este escenario, la tokenización de activos se presenta como una solución concreta para abaratar costes, facilitar la entrada a pequeños inversores y dotar de mayor transparencia y agilidad a las operaciones tradicionales.
Con una propuesta que combina banca, tecnología blockchain y mercado de propiedades, Banco Coinag se ha convertido en el primer banco argentino en integrar estos tres mundos en una sola plataforma. La entidad presentó un marketplace inmobiliario en el que la tokenización actúa como herramienta para adquirir fracciones de un inmueble, ya sea como inversión o como forma de pago, dentro de un entorno regulado y con respaldo bancario. La experiencia fue parte del workshop ‘Activos tokenizados, préstamos garantizados y securitización’, durante la Expo Real Estate Argentina 2026, en Buenos Aires.
La alianza entre el banco y la tecnología blockchain
El proyecto no surgió de manera aislada. Banco Coinag estableció una alianza estratégica con Pala Blockchain, una empresa especializada en tokenización de activos, para dar vida a este servicio. La colaboración entre ambas permite que una vivienda se divida en porciones digitales (tokens) y que los interesados puedan comprar esos pequeños contratos, con pleno respaldo jurídico. Hernán Sefusatti, presidente de la entidad, ha explicado que ‘no son un banco que se digitalizó’, sino que pretenden ofrecer una ‘infraestructura’ para que sus clientes ‘crezcan’ con herramientas como estos tokens digitales.
La nueva plataforma no solo funciona para el comprador final, sino también para los desarrolladores, que pueden fraccionar el pago de proveedores o buscar financiación más flexible en un entorno controlado. El banco destaca que la iniciativa está pensada para ser fácil de usar y capaz de atraer a pequeños inversores que antes no tenían acceso a la compra completa de una propiedad.
La tokenización en el contexto legal y regulatorio
El proceso de digitalización avanza, pero no siempre a la misma velocidad que el marco legal. En ese sentido, la Comisión Nacional de Valores (CNV) argentina ha dado un paso clave. A mediados de 2026, el organismo extendió su régimen de tokenización, incluyendo nuevos instrumentos y ampliando un sandbox regulatorio que brinda mayor seguridad a las operaciones digitales. Este respaldo institucional ha acelerado la llegada de productos financieros con activos virtuales al mercado formal, confianza en sectores antes escépticos.
Rodolfo Vigliano, CEO de Pala Blockchain, que trabaja con más de una veintena de desarrolladoras, resalta que ‘la tecnología disponible es enorme, pero el mayor desafío sigue siendo cultural’. La buena noticia, coincide, es que cada vez más empresas se deciden a operar con estos instrumentos y a usar un esquema de compraventa muy concreto: un boleto puede firmarse desde el móvil y certificarse a distancia por escribano, todo en cuestión de minutos.
Casos de uso y repercusión en el mercado real estate
El sistema ya no es solo una prueba técnica. Inmobiliarias como Idero, Fundar, Grupo EB, Wesurf, Filabe y Pascual emplean soluciones de tokenización para sus operaciones. El hecho de que varios proyectos estén en marcha confirma que no se trata de una promesa lejana, sino de ununa realidad operativa que está permitiendo la captación de fondos de una manera más rápida y abierta. Con la alianza de Coinag, además, el proyecto gana una dimensión bancaria: los usuarios pueden gestionar los tokens desde una billetera integrada, algo que hasta ahora no existía en el país.
Los datos manejados por la entidad son abrumadores. A través de sus distintas soluciones digitales, el banco gestiona cerca de 100 millones de transacciones al mes y opera en más de 78 localidades del país. Esta infraestructura no solo ofrece respaldo técnico, sino que abre la puerta a que otros bancos y empresas del sector consideren integraciones similares.
Más transparencia y menos fricción en la compra de propiedades
El fin del proceso va más allá del blockchain. El modelo integra la figura del notario, que puede validador la documentación del proyecto y dar fe de la venta de fracciones del boleto, todo en un entorno digital. Esto habilita que compradores y desarrolladores operen con mayor confianza, y que los inversores pequeñemos tengan el mismo nivel de acceso a una operación que un gran fondo inmobiliario, pero desde una pantalla, con cantidades menores.
Además, el sistema permite que esos tokens se utilicen como medio de pago entre proveedores y contratistas, lo que aumenta la flexibilidad de la obra. Sin embargo, los expertos coinciden en que el mayor obstáculo no es técnico sino cultural: la necesidad de un cambio de mentalidad para ir hacia un sistema colaborativo y abierto, que deje atrás los procesos lentos y los costos demasiado altos para ciertos inversores.
¿Hacia dónde evoluciona el mercado de activos tokenizados?
Si se toman como referencia los datos de demanda, la tokenización tiene bastantes años de crecimiento por delante. Un estudio de EY Argentina destaca que más de la mitad de los argentinos consideran que estos activos formarán parte de su economía y, alrededor del 61% no descarta usarlos en los próximos años. La madurez regulatoria y la entrada de grandes actores bancarios en la industria son elementos que animan a un aterrizaje masivo, aunque ello exige un cuidado especial en la educación del público y en la homogeneización de los contratos legales.
La propuesta de Coinag y Pala Blockchain ha de ser interpretada no como un caso aislado, sino como el pistoletazo de salida para la próxima generación de servicios financieros y proyectos reales. La comodidad, la transparencia y la reducción de los umbrales de inversión convierten a la tokenización en un puente real entre las soluciones cripto y el mundo más clásico del real estate.
Con todo lo visto, se puede decir que estamos ante un proceso imparable que ya está empezando a cambiar las reglas del juego inmobiliario, aunque todavía le queda recorrido para formar parte del día a día de todas las operaciones. No obstante, el impulso de la banca, el respaldo regulatorio y la demanda de una capa más accesible de inversores están construyendo un nuevo marco común para la industria, con bancos tecnológicos, empresas y usuarios cada vez más cómodos con la idea de comprar una propiedad a base de tokens.